ಬೆಂಗಳೂರು : ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (BDA) ತನ್ನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಶೇಕಡಾ 20 ರಿಂದ 45 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿರುವ ನಿರ್ಧಾರವು ನಗರದಾದ್ಯಂತ ಆಕ್ರೋಶ ಮತ್ತು ಅಸಮಾಧಾನಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದ್ದು, ಅರ್ಕಾವತಿ, ಬನಶಂಕರಿ, ನಾಡಪ್ರಭು ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಸೇರಿದಂತೆ ಒಟ್ಟು 9 ಬಡಾವಣೆಗಳ ನಿವಾಸಿಗಳು ಈ ತೆರಿಗೆ ಏರಿಕೆಯಿಂದ ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮಕ್ಕೊಳಗಾಗಲಿದ್ದಾರೆ. ಸುಮಾರು 1.22 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಜನರು ಈ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳಿಂದ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕಲಿದ್ದಾರೆ.
ಆದಾಯ ಸುಧಾರಣೆಗಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಏರಿಕೆ? (Tax hike for revenue improvement)
BDA ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ₹55 ರಿಂದ ₹60 ಕೋಟಿ ಆದಾಯ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ₹40 ಕೋಟಿಗೂ ಹೆಚ್ಚು ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು BDA ಈ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿರುವ ಸಂಭವನೀಯ ಕಾರಣವಾಗಿದ್ದು, ಏಪ್ರಿಲ್ 28, 2025ರಂದು ಘೋಷಿಸಲಾದ ಈ ನಿರ್ಧಾರದ ಪ್ರಕಾರ, 2025–26ನೇ ಸಾಲಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುವುದು.
ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಕೊರತೆಯ ಮಧ್ಯೆ ತೆರಿಗೆ ಏರಿಕೆ – ಜನರ ಆಕ್ಷೇಪ (Tax hike amid infrastructure shortage)
ಆದರೆ, BDA ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆ, ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್, ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಂತಹ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಇನ್ನೂ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗಿಲ್ಲ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಏರಿಕೆಯು ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ಯಾಯವೆನಿಸಿದೆ. ಅನೇಕರು ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿಸಿದ್ದು, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಕೊರತೆಯಿಂದ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲಾಗದೆ ಸಂಕಷ್ಟದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ. ನಾಡಪ್ರಭು ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಬಡಾವಣೆ ಇದಕ್ಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ.
ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿಸಿದವರಿಗೆ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವ ಕನಸು ಇದ್ದರೂ, ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದ ಬಡಾವಣೆಗಳು ಬಿಕೋ ಎನಿಸಿವೆ. ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಏರಿಕೆಯು ಜನರ ಆಕ್ರೋಶಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವರು, “BDA ನಿವೇಶನ ಕೊಟ್ಟು ತಲೆಗೆ ತಗಡು ಹಾಕಿದಂತಿದೆ” ಎಂದು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಟೀಕಿಸಿದ್ದಾರೆ.
BDA ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣ – ವಿಜ್ಞಾನಬದ್ಧ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ
BDA ಆಯುಕ್ತ ಎನ್. ಜಯರಾಮ್ ಅವರು, ಈ ತೆರಿಗೆ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಸರಾಸರಿಯಾಗಿ ಮಾಡಿಲ್ಲ ಎಂದಿದ್ದಾರೆ. 2023ರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರಗಳ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಈ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ. “ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆಯಾದರೆ, ನಾಗರಿಕರು BDAಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು” ಎಂದು ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.
ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ – ಹೆಚ್ಚುವ ಆಕ್ಷೇಪ (Maintenance fee for vacant plots)
ತೆರಿಗೆ ಏರಿಕೆಯ ಜೊತೆಗೆ, ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾದ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವು ಜನರ ಗಮನ ಸೆಳೆದಿದೆ. ಚದರ ಅಡಿಗೆ ₹1,500 ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದಾಗಿ BDA ಘೋಷಿಸಿದ್ದು, ಇದು ಯಾವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಎಂಬ ಪ್ರಶne ಜನರಲ್ಲಿ ಮೂಡಿದೆ. ಆದಾಯ ತರುವುದಿಲ್ಲದ ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಇಂತಹ ಭಾರೀ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವುದು ನಿವಾಸಿಗರಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಆಕ್ಷೇಪ ವ್ಯಕ್ತವಾಗಿದೆ.
ಸೌಕರ್ಯವಿಲ್ಲದ ತೆರಿಗೆ ಏರಿಕೆಗೆ ವಿರೋಧ (Opposition to tax hike without amenities)
BDA ತನ್ನ ಆದಾಯವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಈ ತೆರಿಗೆ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿದ್ದರೂ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವಿಲ್ಲದ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಜನರಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟವನ್ನುಂಟು ಮಾಡುತ್ತಿದೆ. ಮನೆ ಕಟ್ಟಲಾಗದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರುವ ನಿವಾಸಿಗರು ಈಗ ಹೆಚ್ಚಿದ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕದಿಂದ ಇನ್ನಷ್ಟು ಒತ್ತಡಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕಿದ್ದಾರೆ.
ಜನರ ಒತ್ತಾಯ
BDA ಮೊದಲು ತನ್ನ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆ, ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್, ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಂತಹ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬೇಕು. ನಂತರವೇ ತೆರಿಗೆ ಏರಿಕೆಯಂತಹ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂಬುದು ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಒತ್ತಾಯವಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಈ ತೆರಿಗೆ ಏರಿಕೆ ಜನರಿಗೆ ನ್ಯಾಯಯುತವಾಗಿರದು ಎಂಬ ಅಭಿಪ್ರಾಯವು BDA ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಅಂಶವಾಗಿದೆ.
